テナントの用途とは? 用途変更が必要なケースも紹介
テナントを選ぶ際、その用途や種類に迷ったことはありませんか。
こちらのガイドでは、テナントの用途や種類を詳しく解説し、あなたのビジネスやライフスタイルに最適な選択をサポートします。
今すぐ読んで、最適なテナント選びの第一歩を踏み出しましょう。
目次
テナントの用途とは
テナントとは、オフィスビルやショッピングモールなどの一部に、その建物のオーナーや運営母体と賃貸契約を結び入居する借主、または入居している事務所や店舗そのものを指します。
最近では、物件に入居する事業所や店舗を指す言葉として一般的に使われています。
テナントの用途の種類
- 店舗 ショッピングモールや商業施設などに設けられる。
- 事務所 オフィスビルやビジネスエリアに位置する。
テナントの形態には、店舗、オフィス、倉庫などがあり、それぞれの特徴や条件が異なります。
テナントを選ぶ際や、物件を提供する際には、これらの用途や特徴をしっかりと理解することが重要です。
関連記事：テナントと店舗の違いは？それぞれのメリット・デメリットも解説
テナントの用途の種類
テナントとは、オフィスビルやショッピングモールなどの一部に、その建物のオーナーや運営母体と賃貸契約を結び入居する借主、または入居している事務所や店舗そのものを指します。
最近では、物件に入居する事業所や店舗を指す言葉として一般的に使われています。
テナントの用途の種類
- 店舗 ショッピングモールや商業施設などに設けられる。
- 事務所 オフィスビルやビジネスエリアに位置する。
テナントの形態には、店舗、オフィス、倉庫などがあり、それぞれの特徴や条件が異なります。
テナントを選ぶ際や、物件を提供する際には、これらの用途や特徴をしっかりと理解することが重要です。
テナントの用途の種類
テナントの用途は多岐にわたります。
このセクションでは、主要なテナントの用途の種類とその特徴を詳しく解説します。
➀店舗
「店舗」とは、一般的に物販や飲食といった、不特定多数の来客に向けて商品を売るテナントのことを指します。
店舗用途として申請されている建物は、建築基準法で「特殊建築物」に該当するものが多くなっています。
具体的には、物販店や飲食店のみならず、映画館や劇場といった娯楽施設、病院などの医療施設、ホテルや旅館などの宿泊施設が含まれているのです。
店舗の選び方や立地、業態によっては用途変更の手続きが必要となることもあるため、事前に確認が必要です。
- 特徴 不特定多数の利用客が見込まれる業種
- 例 飲食店、物販店、映画館、劇場
- 注意点 用途変更の手続きが必要なケースも
②事務所
オフィステナントは、企業のスタッフが事務作業を行う場所として利用されるもので、一般的には「事務所」とも呼ばれます。
以下は、オフィステナントの主な特徴です。
- 不特定多数の来客が少ない。
- 商取引が主な活動ではない。
- しかし、旅行会社や不動産店など、事務作業を行うスペースでも来客がある場合もあり、このような場合は「店舗事務所」とも呼ばれることがある。
オフィステナントの選び方や利用方法には注意が必要です。
適切なオフィススペースを選ぶことで、業務効率やスタッフの働きやすさを向上できるでしょう。
用途地域の調べ方
用途地域とは、土地の利用形態や建築物の種類を区分するための制度です。
これにより、都市計画や地域の特性に合わせて、適切な土地利用が促進されます。
たとえば、住宅地域、商業地域、工業地域など、特定の活動や建物の種類が許可されるエリアを明確にできます。
これを知ることで、将来的な改築や増築の際の制限を事前に把握できるのです。
調べ方のポイント
- 公式ウェブサイトや地方自治体のデータベース 最も信頼性があります。地方自治体のウェブサイトで用途地域の情報を提供している場合が多いです。
- Google Maps 一般的なエリアのゾーニングを調べる場合、Google Mapsで住所を検索すると、そのエリアの用途地域が表示されることがあります。
用途地域を正確に知ることで、土地の真の価値や可能性を最大限に引き出せるのです。
用途の変更はできる？
テナントの用途変更は、特定の条件下で可能ですが、一部の地域や条件では変更が難しい場合があります。
以下に主なポイントをまとめました。
- 用途変更の必要性 特定の条件、たとえば用途を特殊建築物に変更する場合や、変更する面積が200平方メートルを超える場合には、用途変更が必要です。
- 確認申請の重要性 用途変更を行う際には、建築確認申請が必要な場合があります。 とくに、特殊建築物や100平方メートル以上の面積を変更する場合は注意が必要です。
- できない場合 住居専用地域など、特定の用途地域では、商業活動や事務所の設置が制限されているため、用途変更が認められない場合があります。 このような地域での用途変更を検討する場合は、事前に関連機関に確認が必要です。
用途変更に関する正確な情報や手続きの流れを知ることで、トラブルを避けられます。
用途の変更届が必要なケース
テナントや建物の用途を変更する際、いつ確認申請が必要なのかは多くの方が疑問に思うことでしょう。
以下に、確認申請が必要となる主なケースをまとめました。
3つの条件がそろった場合：以下の3つの条件が全て該当する場合、確認申請が必要です。
- 従前の用途と異なる用途で使用する。
- 特殊建築物に用途を変更する。
- 用途を変更する面積が100平方メートルを超える。
具体的な例として、戸建住宅を事務所として利用するケースや、共同住宅を民泊に改修するケースなどが挙げられます。
変更後の建物用途や規模によって、申請の要否が分かれるため、具体的なケースを確認し、適切な手続きを行うことが重要です。
用途の変更届が不要なケース
建築基準法の改正により、一部の建築物の用途変更に関する手続きが簡素化されました。
具体的には、以下のケースで用途変更の手続きが不要となっています。
- 小規模な建築物 とくに、床面積が200㎡以下の特殊建築物（例：飲食店、ホテル、福祉施設など）の用途変更時には、建築確認の手続きが不要となりました。
- 類似の用途相互間の変更 たとえば、同じカテゴリ内での用途変更など、政令で指定された類似の用途相互間の変更は、手続きが不要となっています。
このような変更は、建築物の利用者やオーナーにとって、手続きの負担軽減や時間の短縮に繋がります。
用途変更の建築確認申請の依頼先
用途変更の際には、建築確認申請が必要となります。
この申請は、建物の安全性を確保するためのもので、行政機関や検査機関への提出が求められます。
依頼先の選び方
- 建築士事務所が主な依頼先となります。
- 施工実績が豊富な事務所を選ぶことで、手続きが迅速に進むことが期待できます。
注意点
- 用途変更の手続きは煩雑であり、提出書類に不備があると工事の開始が遅れる可能性があります。
- 用途変更の際には、新しい用途に合わせた建築基準を満たす必要があります。
用途変更の費用の相場
用途変更の際、費用はどれくらいかかるのでしょうか。
一般的に、用途変更にかかる費用は80万円〜200万円ほどとされています。
しかし、この費用は物件の状態や変更する用途によって異なります。
主な要因
- 既存の建物の図面の有無
- 法律に適合しているか
- 用途変更の内容
用途変更の費用はさまざまな要因によって変動します。
正確な見積もりを得るためには専門家のアドバイスが不可欠です。
テナントの用途変更ガイド：種類、手続き、費用までの完全解説
今回は「テナントの用途とは？」というテーマについてまとめました。
テナントの用途の種類から、用途変更の手続きと費用に至るまで、幅広く解説しています。
テナントの用途は多岐にわたり、それに応じた用途変更の手続きや費用が存在します。
用途変更は可能ですが、必要なケースと不要なケースがあり、それぞれに適した手続きと費用が必要です。
テナントの用途や用途変更に関する知識は、成功するための重要なステップです。
この記事を参考に、より効率的かつ効果的なテナント運営を目指しましょう。
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