家賃と賃料の違いとは？基礎用語を解説
「家賃と賃料にはどんな違いがあるの？」
「よく聞く管理費って何？」
「借賃ってなんのこと？」
このような疑問を抱えている人は多いのではないでしょうか。
家賃と賃料は、厳密にいうと意味が異なります。
では、どんな意味があるのでしょうか。
ここからは、家賃と賃料の違いや、ほかにも似た意味合いの言葉をいくつかご紹介します。
管理費についてもご紹介しているのでぜひ最後までご覧ください。
目次
家賃と賃料
はじめに、家賃と賃料の違いについて紹介します。
- 家賃とは
- 賃料とは
- 家賃と賃料の違い
- 類似用語も
それぞれ見ていきましょう。
家賃とは
家賃とは、物件を借りるときに支払う料金のことです。料金の決め方は物件の築年数や日当たりの良さ、アクセスの便利さで決まります。
家賃には土地の料金や駐車場の料金が含まれている場合があるため、内訳がある場合は確認してみましょう。
関連記事：店舗の家賃相場は？家賃比率を下げるためのポイントも解説
賃料とは
賃料とは、物やシステムなど何かを借りるときに支払う料金です。借りる物の対象は広く、車や住宅にも利用できます。
そのため、賃料は家賃も含まれる言葉なのです。
家賃と賃料の違い
家賃とは、物件を借りるときに支払う料金で、賃料は何かを借りるときにかかる料金全般のことを言います。そのため、賃料の中に家賃やレンタカー代が含まれているのです。
また、不動産関係では、家賃のことを賃料と表現している場合もあります。
類似用語も
家賃と賃料に似た言葉で、借賃や地代があります。それぞれどんな意味があるのか紹介します。
賃料と借賃（借り賃）
借賃とは、借主が物を借りた代わりに支払う料金です。賃料と同じ意味の言葉ですが、主語を誰にするかによって使う場面が変わってきます。
とくに法律では、貸主が物を貸した際に受け取る料金が賃料で、借主が物を借りた代わりに支払う料金が借賃と記載されています。
家賃と地代
地代とは、土地を借用するときの料金のことです。主に駐車場や畑など土地だけを借用するときに使います。
家賃とは物件を借りるときに支払う料金のため、家賃の中に地代も含まれていることがほとんどです。
家賃の形成要因
家賃は、物件と土地の価値によって決まります。土地の価値を決めるには、土地の大きさや立地以外に構造や形状、日当たりの良さなどが関係します。
たとえば、駅から同じ距離にある同じ大きさの土地でも、入り口が狭かったり日当たりが悪かったり高低差があったりするなど、住みにくい形状の土地は価値が低くなりがちです。
法律上の賃料
法律上、賃料はどのように記載されているのでしょうか。
- 民法上の賃料
- 借地借家法上の賃料
それぞれ紹介していきます。
民法上の賃料
民法第601条（賃貸借）では、以下のように記載されています。
「賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」
このように、民法では賃料と記載されているため、貸主視点で書かれています。
借地借家法上の賃料
借地借家法の第11条では以下のように記載されています。
「地代又は土地の借賃（以下この条及び次条において「地代等」という。）」
このように、法律では賃料と記載されておらず、借賃と記載されていました。借賃は、物を借りるときに使う言葉のため、借主視点で書かれていることが分かります。
家賃と管理費
家賃を支払うとき、一緒に支払うことが多い管理費ですが、管理費とは何にかかる費用なのでしょう。最後に、家賃と管理費について紹介します。
- 管理費とは
- 管理費は家賃の一部？
細かく解説していきます。
管理費とは
管理費とは、マンションやアパートの維持管理に使われる費用のことです。管理費は、管理会社や管理人に支払われ、アパートの塗装を塗り替えたり備え付けの備品を修理したりなど、建物の維持に利用されます。
管理費の設定に法的な決まりはなく、大家さんが決定権を持っています。
管理費は家賃の一部？
管理費は家賃の一部ではありません。家賃は大家さんに支払われますが、管理費は管理人や管理会社に支払います。
管理費は、大家さんが家賃と管理費込みの値段を決めてから、それぞれ分けているため、別物と考えていいでしょう。しかし、支払う側からしたら家賃の一部と感じている人も多いです。
家賃と賃料の違いは借りる物の違い
家賃と賃料の違いについて紹介しました。家賃と賃料は、借りるときに支払う料金ということは同じです。
しかし、物件を借りるのか、借りる物全般なのか、借りる物によって使う言葉が変わってきます。
物件を借りるとき、この違いがわかっているだけでもトラブルを防げるでしょう。
また、賃料は家賃含む全ての物を借用する際に利用できる言葉です。
借りる対象が物件以外にも多数ある場合は、まとめて賃料と言ってもいいかもしれませんね。
